Borsino immobiliare. Come calcolare il valore di un immobile
Di seguito alcuni consigli pratici per il calcolo del valore di un immobile. Il primo passaggio consiste nel calcolo corretto della superficie commerciale per poi passare ad un calcolo del valore corretto al metro quadro.
Come calcolare la superficie commerciale:
Superficie coperta
• 100% delle superficie calpestabile
• 100% delle superfici dei divisori interni (non portanti)
• 50% delle superfici pareti portanti e perimetrali (100% in caso di immobili autonomi)
La somma dei punti 2 e 3 non potrà superare il 10% della superficie calpestabile
Superfici scoperta
• 25% dei balconi e terrazzi scoperti
• 35% dei balconi e terrazzi coperti (per coperto si intende chiuso su tre lati)
• 35% di patii e porticati
• 60% delle verande
• 15% dei giardini di appartamento
• 10% dei giardini di ville e villini
• Dal 25% al 50% delle cantine e soffitte abitabili
Calcolo del prezzo al metro quadro
Rilevare il valore di mercato per la zona in cui si trova l’immobile fonte FIAP in alternativa Agenzia del Territorio
correggere il valore seguendo le seguenti indicazioni
• Piano attico + 20%
• Piano terra – 10%
• Piano seminterrato – 25%
• Ristrutturato dal 5% al 20%
• Da ristrutturare – 10%
• Immobile occupato – 30%
• Esposizione panoramica o su parco + 10%
• Esposizione Interna - 10%
• Esposizione Rumorosa -10%